泉州商业地产2017迎“开业年” 开发商准备好了吗?

和平国际广场正迎来源源不断的潜在投资者“商业综合体预计将于2017年开业”的核心提示是开元史圣将于6月中下旬开业,东海太和广场、南一煤穗天地将于9月开业,新田城市广场将于10月开业.海都记者近日梳理发现,泉州市预计在2017年至少将有8个商业综合体开业,这被业内许多人称为“开业年”。这也意味着新的商业圈将在泉州市的所有地区出现,填补泉州商业区的许多空空白,泉州市民将有更多的购物、休闲和娱乐。

据统计,泉州2016年商业市场冷,年平均市值10.8万,供需比为2.5 这种巨大的库存压力也让商业地产不敢喘气。

为了迎接开放浪潮,加速去工业化,所有大型商业地产项目也在努力寻找产品和配套。除了采取产品差异化路线之外,许多开发商还提供各种优惠政策来吸引投资者和商家落户。

差异化项目定位

虽然商业综合体在2017年聚集并开放,海都记者走访市场,发现这些商业圈走的路线大不相同。产品定位差异越来越明显。婚姻主题路线、时尚精品路线和文化旅游商业路线正在泉州兴起

最近,东海太和广场频繁搬迁。泉州版的“伦敦眼”将于3月在广场上映。五月份在福州引起轰动的“水秀广场”也将在东海太和广场正式开放。 这些特别行动都彰显了东海太和广场对泉州的独特定位:打造泉州新的旅游地标,打造城市接待厅,打造国际时尚标志 “东海太和广场是一个城市型和全客位的基准商业综合体。首个双商城商业系统和新天地商业街可以满足不同客户的需求。 ”东海太和广场招商部主任霍洪波说道

预计将于今年10月开放的和平国际广场更加特别。它对爱情和婚姻的主题采取了不同的方式,特别开辟了一个650的地块来建造“中国博物馆”(China Museum),为泉州居民提供展示闽台婚姻文化的平台。 “我们将以文化为起点搭建商业交易平台,同时,我们也将搭建以文化为灵魂的商业服务平台。 福建和平金创房地产有限公司总经理袁海波说

开元史圣今年也将开业。依靠开元寺,他们将增加对文化和旅游项目的投资。闽南传统庭院式半开放商业区将成为主要商业区,充分发挥闽南、海斯等元素的作用。 “辐射鲤城老城区,我们将打造特殊的旅游景点,做这方面的商务游客 ”开元史圣代理公司副总经理吴晓荣介绍说

配套设施竞赛

2016年被称为“商业的第一年”,新的商业正在迅猛发展。然而,2017年,各地区商业配套设施的改善仍在继续,商业纠纷开始升级为产品竞争。 俗话说,“万事俱备,只需东风”。2017年,泉州所有的商业地产行业都迫在眉睫,尤其是商业配套竞争也势在必行。

开元史圣和姚星光广场都期待着今年周边交通的改善。 据了解,姚星光广场旁的两条道路将于今年4月通车,史圣开元门口宽14米的爱国路将于今年年底通车。爱国路通车后,通过西街的车辆将通过广场的大门,这是一个巨大的商机。 ”吴晓蓉对开元史圣广场的前景非常有信心。他认为,通过相关停车场的配套设施,可以吸引巨大的客流。

除了交通便利之外,主要开发商也尽一切努力吸引投资者和品牌经销商来投资。除了提高投资回报率之外,新的投资和财务管理概念,如8年租金回扣和8年全额退款也适用于商业房地产项目。 然而,由此吸引的投资促进效果也令人印象深刻,许多商业广场的投资促进率超过70% “目前,投资促进情况相当可观,这取决于开业后后期的经营成果。 姚星光广场营销经理林周瑜说

据报道,这些将于今年开业的商业地产项目目前正与餐饮业、电影院和奢侈品牌合作。开业后,它们将辐射到周边地区,泉州居民将有更多的选择空

增加广场的附加值

除了吸引投资等大动作,海都记者走访市场,发现今年即将开业的这些商业广场也更加注重投资和改善服务等设施,以增加广场的附加值。

袁海波早在几年前就发现商业广场有很多缺陷。2015年掌管和平国际广场时,他提出要成为一个商业服务平台,以增加广场的附加值。 在他的管理下,和平国际广场将引进子曰医院和妇产医院,进一步完善婚前、婚后的整个产业链。 此外,袁海波还引进了国际先进技术来解决商业广场停车难的问题。他将创造一个独特的三维智能停车场,为消费者全面解决停车难的问题。

然而,南夷美念天地表达了他对生命价值的一种生活方式的理解。 为泉州带来更时尚的购物体验和更优质的休闲体验,并将它们融入这个购物中心。 易南美年田甜将是一个提供时尚、活跃和高品质生活方式的地方。 对于所有非常重视生活质量的朋友,提供一个能够满足他们需求的“生命周期”。 “高质量的会员服务体系和新互联网技术的不断创新将有助于易南美年田更轻松地实现上述目标 “南夷美穗天地计划掌管郑丽君 (海都记者谢罗京、陈蔡庆、王培森)

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