三季度北京住宅供应环比降两成,房地产市场回归理性、稳中趋缓

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(原标题:第三季度北京住宅供应量下降了20%,房地产市场恢复了理性并稳定下来)

10月15日,第一太平洋戴维斯分公司发布的第三季度市场分析报告显示,第三季度恰逢传统的“黄金9月和银色10”销售季节,但北京第一手普通住宅市场并未出现由于旺季的到来。销量猛增。

数据显示,一季度普通普通住宅市场供应保持稳定。新增供应面积131.5万平方米,分别比去年同期下降1.7%和24.7%。一手普通住宅交易面积为135万平方米。环比下降31.8%,同比增长26.9%。

目前,北京住宅市场的监管基调仍保持严格的趋势。特别是,在中央政府明确声明“短期内不将房地产用作刺激经济的手段”之后,开发商和潜在购买者对当前房地产市场都有心理期望。一些调整。

先生。第一太平洋戴维斯分公司华北区董事长麦安东说,随着时间的流逝,房地产的作用正在发生变化,并且它正逐渐从经济增长的主要驱动力变为压载物。稳定剂。特别是在第三季度,中国政府明确表示,它不会在短期内将房地产用作刺激经济的手段,这表明房地产行业正在回归理性。实际上,从长远来看,中国经济仍将保持稳定增长,中国房地产将在未来很长一段时间内保持一定的增长。

在这种语气下,房地产市场不同细分市场的表现各有千秋。根据第一太平戴维斯的最新市场研究结果,在办公市场中,2019年第三季度,CBD CBD核心区域迎来了第二个交付项目正大中心,北京甲级办公楼市场继续迎来供应量。新供应直接推动全市平均空置率环比上升0.5个百分点至9.2%,同比增长2.4个百分点。全市平均租金为每月每平方米367.6元,平均租金指数环比下降0.4%。随着新项目的不断交付,北京办公楼的整体市场竞争变得越来越激烈,业主的压力也越来越大。

在商业零售市场中,1- 8月,全市社会消费品零售总额7746.1亿元,同比增长5.3%。与去年同期相比,增长率显着提高。为了刺激消费,北京市政府今年出台了一系列鼓励性政策,包括鼓励零售机构延长营业时间,繁荣夜市以促进消费增长。鼓励发展商业品牌的第一家门店,吸引国内外品牌的第一家门店和旗舰店。商店正在等待定居,以便形成新的零售消费增长点。同时,根据目前的城市规划,北京市中心城区原则上不会增加商业规模。因此,未来商业项目的供应更多地取决于郊区的新项目以及现有库存的升级和翻新。将来不会有大的调整。

此外,第三季度住宅租赁市场总体保持稳定。该市服务式公寓的整体出租率比上月提高了0.3个百分点。平均租金为每月每平方米254.9元,租金指数小幅上涨0.2%。同时,长期租赁公寓市场已经两极化。长期租赁市场的总部计划通过IPO寻求新的发展机会。但是,一些企业已经爆炸并濒临破产。预计长期租赁市场将在未来进一步分化,并且市场将对此给予更多关注。具有强大运营管理和融资能力的长期品牌。

展望2019年第四季度的市场趋势,整个房地产市场仍将以稳定发展为第一要务。一般来说,在内部和外部经济环境存在许多不确定因素的前提下,房地产市场的整体发展不可忽视。