上半年省份房地产依赖度:云南第一安徽第二 海南降低



上半年省级房地产依赖调查:云南首次安徽第二,海南减少

房地产开发投资占GDP的比重可以用来衡量当地经济对房地产的依赖程度。比率越高,经济对房地产的依赖性越高,反之亦然。

根据上海益居房地产研究所发布的最新报告《区域房地产依赖度》,上半年,房地产开发投资占GDP的前三位省份为云南,安徽和海南,占21.7%,分别为21.6%和21.2%。

云南的依赖度最高

云南依然位居榜首,原因有两个:一方面,云南和海南都是气候宜人的旅游目的地。近年来,大量住房公司纷纷涌入昆明,西双版纳等城市,开发了旅游房地产。由于南部地区较为温暖,许多北方人会选择前往南方过冬和退休金。除海南外,云南已成为冬季和养老的重要选择。

另一方面,云南原有的工业化和城市化率相对较低,城市化潜力很大。 2018年,云南省国内生产总值(GDP)为.12亿元,全省人均生产总值为元,仅为全国平均水平元的57.4%。截至年末,全省常住人口4829.5万人,全省城镇化率达47.81%,比全国平均水平低11.77个百分点。

人口众多,城市化率低意味着未来城市化的空间很大。特别是近年来,云南经济发展迅速。云南省统计局统计显示,2019年上半年,云南省实现总产值7957.43亿元,同比增长9.2%,比全国增长2.9个百分点(6.3%) )。

从三产品结构来看,工业的快速发展对云南经济贡献最大。上半年,云南省规模以上工业企业增加值同比增长10.9%,增速比一季度下降0.9个百分点,比上年同期提高4.9个百分点。全国(6.0%),在全国排名第一。就三大工业板块而言,全省采矿业增加值同比增长9.1%,制造业增加值增长9.0%,电力,热力增加值,天然气和水的生产和供应行业增长了18.9%。

湖北省社会科学院长江流域经济研究所所长彭志敏分析说,云贵地区的原始基数相对较低。近年来,通过交通基础设施建设等方面,投资拉动效应更加明显。此外,随着一些工业项目的启动,云贵地区电力等原有的能源优势逐渐转变为工业项目,带动了当地经济的快速增长。

在这个过程中,房地产开发的投资率也相对较快,GDP的比例自然很高。也就是说,一些省份对房地产的依赖程度较高,而且由于当地城镇化率较低,近年来工业化和城市化进程加快,经济发展迅速。特别是西南的几个省,包括云南,广西,贵州和重庆,很常见。

类似的情况也发生在人口众多的安徽省。 2018年,安徽常住人口为6323.6万人,增加688,000人;永久居民城镇化率为54.69%,增长1.2个百分点,城镇化保持快速增长态势。

去年11月,长三角区域一体化发展首次上升为国家战略。在长江三角洲快速一体化的过程中,江苏,浙江,上海的许多产业转移到了安徽。在促进安徽快速工业化和城市化进程的过程中,江苏,浙江,上海也腾出更多空间,加快了产业转型升级。

安徽省社会科学院经济研究所研究员林飞分析了第一次财务分析。近年来,在建设具有全球影响力的长三角城市群世界级城市群的过程中,安徽深入参与了长三角分工,两省一市的发展。大量的生产能力(苏,浙,上)转移到安徽,这对安徽经济的推动作用非常明显。

根据安徽省合作办公室的数据,今年上半年,上海和江苏浙莱投资共投资1,842个项目,总投资超过1亿元,实际资金实现2891.8亿元,同比增长18%;实际到位资金1659.2亿元,同比增长68.6%;总投资超过10亿元的81个新项目比去年同期翻了一番。

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宜局研究所,地方统计局)

海南的依赖性降低了

尽管海南对房地产的依赖程度仍处于前三位,但其依赖程度明显弱于过去。自2018年以来,海南坚决减少对房地产的依赖,并采取严格的控制措施。 2019年第二季度,房地产开发投资较去年同期下降12.6%。

今年上半年,海南继续实施房地产购买限购政策。房地产开发投资,房屋销售面积和销售额分别下降31.4%,57.1%和54.9%。海南省固定资产投资同比下降23%,但由于非房地产开发投资比例增加,固定资产投资下降比第一季度下降9.5个百分点。

在列表的最后,有两大类房地产投资相对较低的省份:第一类是北京和上海等发达地区。中大房地产市场分析师张大伟认为,北京和上海等发达地区的工业体系非常完善,虽然价格相对昂贵,但这些地方并不高度依赖房地产。

还有内蒙古,宁夏,山西等北方省份,专注于能源重化工业。这些地区的人口外流导致住房需求不足,房地产投资回报率低。在很多地方,市场化程度相对较低,非商品房的比例非常大。

在本报告选定的32个城市中,上半年房地产开发投资占GDP的40.4%,经济在房地产依存度排名第一。根据报告分析,根据近年来安徽省人口变化抽样调查统计公报,自2016年以来,城市化进程得到了大力推进,棚户区货币安置比例逐年增加。年。因此,城市化是推高房地产开发投资占GDP比重的主要原因。

中原地产首席市场分析师张大伟表示,近年来许多三,四线城市都经历了快速的城市建设。该市的外观和环境与一线和二线城市相当。这些都是基于土地融资。一旦土地市场冷却,这些城市的财政压力将变得突出,这将影响当地经济的正常运作。

当然,也有一些三线和四线城市并不高度依赖房地产。据报道,在徐州和洛阳两地都是三线城市,房地产开发投资仅占GDP的9.9%和7.4%。一个主要原因是徐州和洛阳相对发达的产业和产业结构更加合理,形成了一些经济增长点和产业支撑。

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宜居研究院,地方统计局)

主编:包一凡