乐伽公寓宣布破产 自去年起盈利空间缩减进入瓶颈期

?

Lega Apartment宣布破产!是时候说再见

8月7日晚9点06分,乐家公寓在微信公众平台上发布公告。公告的结尾是“南京乐嘉商务管理有限公司”,这意味着该公告是针对乐家南京总部。

63bd-iaxiufp1969956.jpg

该公告称,由于公司管理不善,无法履行合同。虽然该公司已尽力通过各种方式拯救自己,但它并未奏效。目前,公司已停止经营,关闭所有业务,员工已经辞职,没有企业无法偿还客户的欠款。公告的主要内容:

acba-iaxiufp1971312.jpg

事件持续发酵一个多月了,最后的等待是Lejia宣布关闭,但受损的房东和房客?

乐家公寓发布后不久,南京市住房保障局和房地产局发布了正式通知并提出了一系列解决方案。

6a9a-iaxiufp1971998.jpg

原文如下:

南京乐嘉公司的客户:

近日,南京乐嘉商务管理有限公司(以下简称“乐嘉公司”)在履行租赁合同时遇到了大量违约,造成了不利的社会影响。为此,南京建业区房屋保有和房地产局及时组织调查,要求乐家公司积极配合,如实报告公司经营情况,督促乐家公司切实做好在登记接待客户,妥善处理矛盾和纠纷方面的工作。经过调查,乐嘉公司因管理和管理不善而遭受严重损失,现在无法正常运作。

为妥善解决乐家公司的租赁合同纠纷,帮助乐家公司履行公司的主要责任,市政府组织司法机关、人民调解委员会、律师事务所等第三方组织。ONS遵循方便客户和当地调解的原则。辖区设立调解服务点,为南京乐嘉公司客户提供纠纷调解和法律咨询服务。同时,市房屋租赁行业协会推荐南京爱我之家租赁有限公司、南京自由住房租赁有限公司、南京银城天索公寓管理有限公司、南京青科公寓管理有限公司、南京住房地产瓜岛公司等五家租赁公司参与了服务点的调解,在协商一致的基础上,为乐家客户提供中介服务,推动建立房屋租赁关系等优质服务。

自2019年8月8日至2019年8月23日,区调解服务点将分批联系注册客户,与客户确定调解的时间和地点。对于上期未登记的客户,请根据房屋所在地行政区划提前联系最近的调解服务点,并预约调解时间。为了保证调解令和纠纷调解的有效性,要求客户按照约定的时间和地点前往服务点。

希望乐嘉公司广大客户合理维护自己的权益,依法维护自己的合法权益,妥善解决与乐嘉的合同纠纷。

宣布。

南京市住房保障和房地产局

2019年8月7日

服务点列表:

接待时间:9:00-12:00、13:00-17:30

0×251f

“乐加公寓”活动开始和结束

7月初,南京乐家公寓,苏州,西安,合肥等地经历了拖欠租金。一些当地办事处一直在捍卫自己的权利。房东的权利是由于Lejia没有及时支付。承租人的权利归房东所有。如果你没有收到钱,你必须将它们赶出去。

乐嘉公司回复说,所有公司的正常运营,没有问题,都是谣言!

133d-iaxiufp1972607.jpg

7月中旬和7月下旬,西安,南京,杭州等住房建设部门公布了乐家公寓的风险预警。南京乐家总部还有大量警察和保安令。

6608-iaxiufp1972888.jpg

dfca-iaxiufp1973140.jpg

739d-iaxiufp1973533.jpg

8月7日,乐家公寓正式宣布关闭。

Lega Apartment公寓成立于2016年5月,提供租赁服务和托管服务。公司总部位于江苏南京,在六个主要城市设有分支机构:苏州,杭州,成都,合肥,重庆和西安。

乐家公寓自成立以来发展迅速。在不到三年的时间里,它遍布七个主要城市,并建立了300多个签约中心。公司从最初阶段的10多人迅速发展到1000多人;它声称拥有50,000间优质公寓。清单。

如何为租赁市场上三年以上的“优质”公寓品牌获得市场红利?它是怎么到现在的?这样的现象会上演吗?

中国租赁市场崛起的背景

2017年,中国的“以土地覆盖建筑物并将其出售”的增量住房时代已经进入“出售土地或租赁土地 - 经营 - 收集或享受资产增值”的时代,租赁市场即将到来。所以2017年也被称为中国出租房的第一年。

昂贵的房子和买房的困难是许多年轻人面临的问题。在中国出生人数最多的1988年“第三波婴儿潮”,30岁(虚拟年龄),必须建立一个家庭;政府提出“房子是用来生活的。为了保护需求,政府一方面限制购房贷款,抑制房地产投机,另一方面,大力支持租房,措施包括“租购和同权”,增加自给自足的供给租赁土地,加快住房租赁市场。立法等。

cf0c-iaxiufp1973875.jpg

7ace-iaxiufp1974138.jpg

有一段时间,许多社会资本都疯狂地投资于长期租赁公寓领域。有很多热情,第一次见到的人的感受很熟悉。就像开始时分享自行车的兴奋一样,发生了什么?流行的共用自行车现在几乎完全被摧毁。长期租赁公寓市场也不例外。

e5a0-iaxiufp1974624.jpg

▲在互联网上开设国内畅销的公寓品牌

长期出租公寓的瓶颈期

7月初,朗士,海洋等住房公司先后选择剥离长期租赁公寓业务;万科和碧桂园也决定暂停扩建其长期租赁公寓业务。

7月10日,万科长期租赁业务部总经理薛峰辞职。之后,万科被停职在深圳“万村工程”。

事实上,早在2018年底,长期租赁公寓市场的发展就开始进入瓶颈期。房地产行业正在下滑,融资环境趋紧,债务偿还达到顶峰。此外,长期租赁公寓的资金链依然依赖于开放式销售建筑供应,这使得长期租赁公寓的生存和盈利能力不断萎缩。

根据未来产业研究所《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》公布的统计数据,2018年11月中国城市租赁价格指数为1037.1点,较上月下跌0.32%,同比下跌0.85%。从全国租赁交易价格指数表来看,该指数连续第八个月出现同比下滑。

早些时候,我们认为一个弱势的资本住房公司可以使租赁公寓长期突破。资本丰富的品牌住房公司不应该这样做是可以理解的。目前,它不是很安全。

不难发现,许多长期租赁公寓的经营周期较长,短期回报利润较低,并且始终采用“高减少,低阻力”的开源业务运营模式。追求百万,很难匹敌。

“高租金和低租金”运营模式

“高租金和低租金”类似于租借贷款。基金池的典型用途是发挥长期租赁公寓,这无形地扩大了杠杆率。

例如,公寓以3,200元/月的租金从房东租了房子,然后租给了房客。租房者每月收费3000元。从表面上看,这是亏本交易,但实际上,租户的租金是签订为1年,不包括押金,租户必须向公寓支付3.6万元;和房东签订的付款方式是3个月,公寓需要支付房东9600元,其余9个月的租金是2.64万元。元和押金被包围在公寓账户里!这些资金的使用尚不清楚。

以空手套和白狼的形式,大量的贷款资金用于自身发展,利用法律盲点侵犯房客和房东的权利,将风险转移给房东和租户,以及整个社会,留下所有给自己带来的好处。

款。同样,作为租户,更重要的是要注意。在遇到诸如“Lega Apartment”之类的活动之后,房东可以收集房屋并及时制止损失,但租户只能承担很多钱。

“租赁销售和销售权”大力发展热点城市的租赁市场。它最初是建立和改善房地产市场发展的重要环节。这是一个值得房地产市场鼓励和发展的行业。但是,由于财务杠杆过度,必然会造成财务和社会风险,最终破坏整个行业。

目前,南京乐家公寓有一个解决方案,但乐家其他当地公司将如何解决呢?它被第三方收购了吗?或者参考南京住房管理的做法?这仍然是一个问号。

主编:李思阳